小产权房在离婚时如何分割财产

1.小产权房因无合法产权证书，离婚分割具有特殊性。夫妻协商一致可按约定分割使用，但不能办理产权过户；协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是依实际情况判一方使用，取得完整产权后再另行起诉确定归属和分割。
2.解决措施与建议：
-夫妻双方在离婚时应尽量通过协商解决小产权房的分割问题，达成一致约定，明确使用方式和份额。
-若协商不成，要收集好婚后共同出资建造或购买小产权房的证据，如出资凭证等，以便在后续诉讼中证明自己的出资比例和对家庭的贡献，从而争取合理的使用份额。
-当小产权房取得完整产权后，双方应及时通过法律途径确定产权归属并进行进一步分割。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）小产权房由于没有合法产权证书，在离婚分割时与普通房产不同。若夫妻能协商一致，可按约定分割使用，不过不能办理产权过户，这是因为其产权性质特殊，缺乏合法的产权登记手续。
（2）当协商不成时，法院一般不会直接判决小产权房的所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。这是考虑到小产权房的合法性问题，法院难以直接对其所有权进行判定。
（3）若小产权房是婚后共同出资建造或购买的，实践中可参照出资比例、对家庭贡献等因素确定使用份额。这样能在一定程度上体现公平原则。
（4）待小产权房取得完整产权后，双方可另行起诉确定产权归属及进一步分割。

提醒：小产权房分割情况复杂，不同家庭案情有别。涉及小产权房离婚分割时，建议咨询专业法律人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）夫妻双方可先自行协商，按约定分割使用小产权房，虽然不能办理产权过户，但能明确使用方式。
（二）若协商不成，可向法院起诉，法院一般不会直接判决小产权房的所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。
（三）若小产权房是婚后共同出资建造或购买，在确定使用份额时，可参照出资比例、对家庭贡献等因素。
（四）待小产权房取得完整产权后，双方可再次起诉确定产权归属及进一步分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.小产权房无合法产权证书，离婚分割有特殊性。夫妻协商一致，可按约定分割使用，但不能过户。
2.协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是根据实际情况判一方使用。
3.取得完整产权后，双方可再起诉确定归属和分割。
4.婚后共同出资建造或购买的，可参照出资比例和家庭贡献确定使用份额。总之，分割以协商为主，协商不成先定使用，取得产权再定归属。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
小产权房离婚分割以协商为主，协商一致可按约定分割使用但无法过户；协商不成法院不直接判所有权归属，按实际情况判一方使用，取得完整产权后另行起诉确定归属及分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，小产权房因未取得合法产权证书，在离婚分割上有别于普通房产。夫妻双方若能达成一致，可按约定对小产权房进行使用上的分割，但因产权不合法，不能办理过户手续。当双方无法协商时，法院出于产权合法性的考虑，不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。若小产权房是婚后共同出资建造或购买的，在确定使用份额时，会参照出资比例、对家庭的贡献等因素。在小产权房分割问题上，协商是较为理想的解决方式，若协商无果，会先确定使用情况，待取得完整产权后再进一步明确产权归属。如果您在小产权房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。