过了交房日期违约金如何计算

法律分析：
（1）购房合同有约定的情况，按照合同约定方式计算违约金，常见的是按日计算一定比例，也就是每日按已付房款的一定比例支付。
（2）合同未约定的情况，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（3）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。
（4）购房者需保留好相关证据，用以主张自身权益。

提醒：
购房者遇到交房日期违约问题，应先查看合同约定。若与开发商就违约金问题有争议，建议咨询专业法律意见。
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（一）购房合同有约定违约金计算方式的，按照合同约定按日计算一定比例，比如每日按已付房款的万分之几支付违约金。
（二）购房合同未约定违约金计算方式的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）当约定违约金低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
（四）购房者要保留好相关证据来主张自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.交房违约的违约金计算分两种：合同有约定，按约定方式算，常见按日按已付房款一定比例支付。

2.合同没约定的，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。

3.违约金若低于损失，可请求增加；过分高于损失，可请求减少。

4.购房者要保留好证据，利于维护自身权益。
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结论：
交房日期违约时，违约金计算分有合同约定和无合同约定两种情况，且可根据实际损失请求调整违约金，购房者要保留证据主张权益。
法律解析：
当开发商交房日期违约，违约金计算有明确规则。若购房合同对违约金有约定，就按合同中约定的方式计算，常见按日以已付房款的一定比例支付。若合同未作约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，若约定的违约金与实际造成的损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这体现了法律保障交易公平，既要让违约方承担责任，又要避免违约金畸高或畸低。购房者遇到交房日期违约情况，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋租金评估报告等，以便维护自身合法权益。如果对违约金计算及维权有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.交房日期违约时，违约金计算有明确规定。若购房合同有约定，按合同约定方式计算，一般按日以一定比例如每日按已付房款的万分之几支付；若合同未约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
3.建议购房者保留好购房合同、付款凭证、房屋租金评估报告等相关证据，在权益受损时及时通过与开发商协商、向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。